As perguntas mais comuns sobre compra de imóvel

parte 2

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Qual o máximo da minha renda devo comprometer para pagar a parcela de um financiamento?

O valor máximo da renda familiar a ser comprometido em um financiamento é de 25% a 30%. Para as famílias de menor renda, esse valor é de 30% e, para as de maior renda, esse percentual diminui.

Quais as principais despesas com documentação do imóvel?

Os custos com a documentação do imóvel ficam entre 4% e 5% do valor financiado e incluem o pagamento do Imposto de Transmissão Bens Intervivos (ITBI) e do cartório de registro de imóveis. No caso dos financiamentos, não há necessidade de gastar com escritura, pois o próprio contrato é considerado como este documento.

Qual a idade máxima para começar um financiamento de imóvel?

A idade máxima varia de banco pra banco, mas fica em torno de 70 a 75 anos. No entanto, é necessário ressaltar que, para esta faixa de idade, o prazo máximo de financiamento é menor.

Quais critérios são levados em conta no momento de avaliar o valor do imóvel?

O trabalho de avaliação é feito por um perito profissional no banco, que checa parâmetros como a regularidade da construção, a metragem e condição de conservação. Outros critérios envolvem o valor de locação e a média dos preços dos imóveis na região.

Quais garantias ou seguros são contratados no momento da aquisição do, imóvel?

No financiamento bancário, a contratação de um seguro é automática. No entanto, ele só cobre o pagamento das parcelas em casos de morte ou invalidez.

Quais aspectos relativos à documentação do imóvel pretendido devem ser observados no momento da compra?

Quaisquer alterações no projeto original (reforma ou ampliação) devem ter sido registradas na escritura do imóvel. Caso o atual dono seja divorciado ou viúvo, é necessário que a separação ou o óbito do companheiro conste na documentação.

Muitas vezes as pessoas não querem pagar pelas alterações no cartório e dessa forma atrasam ou inviabilizam a futura venda. Outro cuidado é verificar se o atual dono não possui execução judicial de débito em seu nome - o que é feito pela certidão negativa de débitos. Se o vendedor tem execução (de débitos) em seu nome, ele não pode vender o imóvel. A prioridade é dos credores.

Quando sei que vale a pena trocar o aluguel por um financiamento de imóvel?

A decisão para comprar um apartamento não pode se basear apenas em critérios econômicos ou financeiros, ela também deve levar em conta outros fatores como a idade da pessoa e seus planos profissionais.

No caso de um imóvel novo, financiado pela construtora, é importante levar em conta não só as prestações, mas também o pagamento das parcelas intermediárias e os custos após a entrega das chaves.

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