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15/09/2009 - adaptado MSN
Acompanhar a situação do imóvel alugado é fundamental para que o proprietário não seja supreendido por dívidas.
Alugar um imóvel pode ser um bom negócio para o locador. Porém, ele pode ter problemas e dívidas, caso não acompanhe os pagamentos do inquilino. Por isso, é preciso ficar atento ao recolhimento de encargos e contas de consumo.
O não pagamento do IPTU, por exemplo, pode resultar em uma dívida significativa do proprietário do imóvel com a prefeitura. Caso não acompanhe o recolhimento do imposto e o inquilino não o pague, dentro de cerca de um ano e meio, o proprietário receberá uma notificação.
O documento informará o valor do débito, acrescido de multa e juros. Outro agravante é que a carta é endereçada ao imóvel alugado; sendo assim, o proprietário pode nem ficar sabendo da dívida, que se acumulará.
Outras contas, cujos boletos são emitidos em nome do proprietário do imóvel, também devem ser acompanhadas como as de água, luz, gás e condomínio.
Em um contrato de locação de imóvel o usual é que as contas de consumo sejam passadas para o nome do inquilino. No caso de impostos, como o IPTU, o normal é que o pagamento esteja previsto no contrato de locação. No entanto, existem acordos que isentam o inquilino deste encargo.
O ideal realmente é constar no contrato de quem é a responsabilidade pelo pagamento de impostos e contas de consumo. Isso dá ao locador a possibilidade de cobrar judicialmente do inquilino a dívida.
