|
Como esses imóveis serão contruídos por construtoras privadas e esse consumidor normalmente não tem experiência em aquisições de imóveis, muitas vezes desconhecendo como deve ser feito o processo de compra, o site Fazer Fácil traz aqui um guia de perguntas e respostas de modo que você possa adquirir seu imóvel com toda tranquilida de e sem ter suspresas desagradáveis lá na frente. São 12 páginasd com muita informação. Ao final de cada uma delas você encontra o link "Próximo" para passar a nova página.
O
que é lançamento imobiliário?
É o início das vendas de um empreendimento imobiliário
após o seu Registro de Incorporação. Normalmente, o início
das vendas é acompanhado de eventos, ações promocionais
e anúncios na mídia.
Qual a vantagem de se comprar um imóvel no lançamento?
O
que é um imóvel na planta?
É o imóvel comercializado durante a fase de lançamento,
ou seja, antes do início da construção.
Ou seja, o imóvel não se encontra pronto. Ele será construído
e, após um prazo que normalmente varia de 18 a 36 meses, dependendo
do tipo de imóvel, será entregue pela incorporadora ao proprietário.
Que
cuidados devo tomar ao comprar um imóvel na planta?
Verifique se ele vai atender suas necessidades em relação a
tamanho, localização, infraestrutura de lazer oferecida, etc..
Analise se o valor e a forma de pagamento dele se encaixam na sua capacidade
de pagamento. Verifique se o projeto do empreendimento encontra-se aprovado,
e o seu Memorial de Incorporação registrado. Procure comprar
apenas de incorporadoras e construtoras com boa situaçào
financeira, com tradição e credibilidade.
O
que é Incorporação Imobiliária?
Ato de empreender um projeto imobiliário. É o meio pelo qual
alguém (pessoa física ou jurídica) se compromete a
construir um edifício, ou conjunto deles, com diversas unidades
autônomas,
sendo lhe permitido comercializar as unidades que o comporão, antes
ou durante a fase de construção do empreendimento. Para que
a Incorporação Imobiliária produza efeitos e permita
a venda das unidades imobiliárias autônomas, é necessário
o seu registro no Ofício de Registro de Imóveis competente,
que inclusive dá segurança ao adquirente quanto à condição
técnica e idoneidade do incorporador, à legalidade do
projeto,
às características e metragens do imóvel, bem como às
regras de convivência em condomínio. É o processo que
permite a comercialização legal de um empreendimento que
ainda se encontra na planta.
Como
confiar numa incorporadora?
Obtendo informações sobre a tradição desta incorporadora,
verificando: quanto tempo ela trabalha no mercado, quantos empreendimentos
ela entregou e o padrão de qualidade de seus produtos e a pontualidade
na entrega dos seus imóveis. Procure consultar também a situação
financeira dela. Hoje é relativamente barato obter essas informações
e isso pode lhe evitar até mesmo de ficar sem o imóvel.
Se as obras contarem com financiamento bancário esse é um
indício
a mais da boa saúde financeira da incorporadora pois os bancos costumam
fazer uma minuciosa análise da situação financeira
das empresas antes de emprestar dinheiro a elas.
A responsabilidade de entrega do imóvel é da incorporadora
ou da construtora?
Mesmo que a incorporadora contrate uma construtora para a execução
das obras, a obrigação de entregar a o imóvel cabe
sempre
à incorporadora, que assume essa responsabilidade pelo exercício
de sua atividade, que é entregar unidades autônomas como contrapartida
do recebimento de preço certo e ajustado.
